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踩盘经验分享:我做了一次汗流浃背的看房客
来源:  作者:本站

今天我第一次学习去踩盘,第一次尝试联系经纪人,扮演看房客去感受现实版的看房经历。这么做其实是有三个目的:

首先最主要的目的就是再现真实的看房情景。由于工作的关系,我虽然是处于二手房范畴,平时也经常听过一些看房的故事,其中有感人的故事,也有令人不齿的回忆,自己总是一个旁观者,只能“随波逐流”。同时在看到买房客那痛苦的表情,经纪人那委屈的神情,我没有亲身经历过,也只能是“人云亦云”。所以我想通过自己的眼睛,去见证一下究竟现实中的“看房”的庐山真面目。

第二的目的是与工作有关系的。由于工作性质,经常一些朋友同学都跑来问我关于二手房价的走势以及何时是最好的购房时机等专业性问题,而且最近一个工作也与一线市场有着密切的联系,所以借此机会去真实了解一下现今二手房市场的房价真实情况,累积更多的市场经验,为自己的工作做更多的铺垫。

第三个目的是想要锻炼一下自己的社交能力,这个目的比较主观。作为一个媒体记者,最基本的技能就是与受访者进行交流,收集有效的资料,采集成篇。现今社会人与人之间的信任度较低,要打开对方的心窗需要很强的沟通能力以及社交能力,而我之前一直可谓是“退居二线”,较少机会可以亲身到市场上与购房者,经纪人直接对话,所以我想借此机会,与“嘴巴功夫”很厉害的经纪人过过招,也可以混做一个普通的买房客与购房者一起交流经验,及时了解他们的购房意愿以及现在的购房心态。

首先我的角色是扮演一个购房结婚的首次置业者,约好了一个“大行”的经纪人去看房,看房的地点是华侨医院附近的两个楼盘,一个是跑马地花园,一个是翠湖山庄。这两个楼盘是比较具有代表性的两种截然不同的楼盘类型。首先是跑马地花园,属于楼龄已经满了5年的小高层电梯洋房,建于热门的珠江新城版块,临近暨南大学以及华侨医院。另外一个是翠湖山庄,刚开盘的时候曾经是广州市十大楼盘之一,楼龄有点长,与跑马地花园现代化建设风格强烈表现不同,翠湖山庄最突出的特点是其文化韵味。在经纪人热情的带领下,我都亲自到这两个楼盘实地考察。房间的间隔以及坐向与其推荐楼盘信息上面写的基本上相同,至于建筑面积以及楼盘的周边环境则有一点的出入,这或许是中介的一种推销手法吧。

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