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满堂红:出租房产税率下调对租赁市场影响不大
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近日广东省地税局昨天公布了新的个人出租屋税收政策。该政策规定,个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的,税收综合征收率仍为4%;1000元(含)以上2000元以下的,税收综合征收率由8%调整为6.35%;2000元(含)以上,税收综合征收率由10%调整为8.35%。该规定从今年3月1日起执行。

对此,满堂红置业专家表示该政策的出台对租赁市场的影响并不大,目前缴交出租房产税的比率相当低,只有2%-3%。当中除了个别港澳籍业主怕"麻烦"主动进行房出租房登记外,绝大多数是因为租客向业主索取租赁发票。因出差租房或者房租可以到公司报销的租客基本上都要索取租赁发票,其他租客只关注租赁合同,至于发票基本是无所谓。满堂红置业专家表示,造成缴交出租房产税比率过低原因有三个:一是部分业主缺乏交缴出租房产税的意识,二是业主怕麻烦,三是业不愿竟额外交近10%的税,而第三点是最重要的因素。

税率的下调对租赁市场是利好,但是影响相信不会太大。调整之后2000元的租金税费为167元,比之前仅节省33元,对业主来说吸引力不够,而且跑相关部门、提交各种资料对业主来说是相当的麻烦。由于目前出租房屋不作备案登记已成为一种常态,单靠降低一点点的税率是不够的,最重要是规范住宅租赁市场,培养业主的缴税意识。不过业主所缴纳的税费必然会转嫁到租客的身上,因此当交缴出租房产税成为常态后,租金出会随之而上涨,幅度估计在10%左右。


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