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买房住或租房住 “购置婚房”难题专家来支招
来源:  作者:本站

  条件不够 买房不如租房

  案例一:李先生大学毕业后在沪工作已有六年多了,目前在一家平面媒体担任采编工作,月收入5000元。女朋友比他小三岁,目前在一家广告公司做设计,月收入3000元。两人恋爱三年多了,正进入谈婚论嫁阶段,双方各自存款加上父母的一点资助,总共有22万元现金。

  专家支招:像李先生这样小有积蓄,家庭月收入不足一万元的年轻人来说,如果想购买婚房,只能考虑选择50至60万元的二手房。以总价60万元的二手房为例,首付三成需要18万元,7成20年组合贷款42万元,月还款额3000元左右。加上买房的各项税费,还有装修、添置家电家具和筹备婚礼等费用,李先生的经济状况将会因买房而显得捉襟见肘。目前二手房市场上,这一价位的二手房房龄较长、房型结构较差,或是地理位置相对较偏。李先生挑了很久都不称心。因此,专家建议他不妨先考虑租房结婚。推荐地段、周边环境等都不错的田林地区,两房月租金在2500元左右,既保证了日常生活的舒适度,又不必过早开始担负沉重的房贷压力。等过几年小两口的经济条件好点了,工作再上一个台阶后,那时再考虑买房比较实际。

  月收入过万 先买房再改善

  案例二:张先生今年29岁,研究生毕业,目前是一家IT公司的部门经理,月收入8000元。女朋友是同窗校友,目前在一家证券公司工作,月收入6000元。两人今明两年打算结婚,并准备购置婚房,双方合计可支配的现金加上父母的资助总共60万元。

  专家支招:像张先生这样家庭月收入过万,有一定经济实力的年轻人来说,购买婚房时可以考虑选择中环线附近的二手次新房,总价在100至120万元的两房较为适中。以总价120万元的房子为例,首付40万元,7成20年组合贷款80万元,月还款额5500元左右。手上的现金扣除购房首付和各项税费外,余下近20万元用于装修、添置家具家电和筹备婚礼应该不成问题。过几年如果有了宝宝,经济实力又提高了,可以再考虑换套三房,逐步改善居住条件。专家建议,像张先生这样具备一定经济实力的家庭,可以将购房作为首选。这样一来,结婚后既有了属于自己的新家,又避免了租房的不稳定因素。


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